注文住宅の契約から引き渡しまでの流れ

我が家は４月末にハウスメーカーと契約から家の引き渡しまで７か月かかりました。その間の大まかな流れはこんな感じでした。

ハウスメーカーから提示される大まかな流れ

住友不動産の場合

住友不動産はこんな感じでした。

内容	時期
契約	4月末
敷地調査の実施	既に完了
詳細打合せスタート	5月上旬～
設備打合せ	5月中旬～
色打合せ（内装・外装・設備）	6月下旬
色打合せ（内装・配線）	6月中旬
確認申請提出	6月中旬
確認済証取得	7月上旬まで
ローン相談・申込み	6月下旬頃
着工前最終確認（着工会）	7月中旬
解体工事着手	7月上旬
最終変更工事契約	7月下旬
縄張り・地鎮祭	7月下旬
着工	7月下旬
上棟打合せ	9月下旬
内覧会	12月中旬
建物引渡し	12月中旬

7月中旬の着工前最終確認（着工会）までに仕様はほぼ決定します。
住友不動産は上棟式がありません。上棟確認という、監督や業者さんたちとコンセントの位置などを確認する行事がありますが、本当に現場確認だけでセレモニカルではありません。

一条工務店の場合

内容	時期
契約	4月末
最終仕様確認	7月上旬
着工	10月下旬
上棟	12月下旬
引き渡し	5月

一条工務店は契約から引き渡しまで１年以上かかる予定でした。
ただ、契約から最終仕様確認までの時間は住友不動産よりも短いです。

実際の流れと忙しさについて

我が家の実際のスケジュール

内容	時期
契約	4月末
敷地調査の実施	既に完了
詳細打合せスタート	5月上旬～
設備打合せ	5月中旬～
色打合せ（内装・外装・設備）	6月下旬
色打合せ（内装・配線）	6月中旬
確認申請提出	6月中旬
確認済証取得	7月上旬まで
ローン相談・申込み	6月下旬頃
着工前最終確認（着工会）	7月中旬
解体工事着手	7月上旬
最終変更工事契約	7月下旬
縄張り・地鎮祭	7月下旬
着工	7月下旬
上棟打合せ	9月下旬
内覧会	11月中旬
建物引渡し	11月下旬

太字の部分が、契約時の予定から変更になった部分です。引き渡し日が予定より早まっています。

契約から着工前最終確認（着工会）までは約80日の期間がありましたが、その期間の家関係のイベントはこんな感じでした。

内容	回数
間取り・内装等の打ち合わせ	９回
外構提携業者打ち合わせ	２回
ショウルーム見学	１３回
住宅ローン打ち合わせ	１回

平均すると週2くらいのペースで何かしらのイベントがあることになります。
もちろん、家にいる間も営業さんと電話やメールでやりとりをして話を進めていきました。

忙しさについて

着工会までとにかく忙しかったです。
着工会後もエアコンなどの打ち合わせはあるんですが、いちばん忙しいのは着工会までの期間でした。
働きながら注文住宅を建てる方、本当に尊敬します…

コロナウイルスの影響について

住宅設備によるスケジュールの遅延はなかった

2020年3月頃から、コロナウイルスの影響で全国的に住宅設備の納期が遅れ始めていました。

ＮＨＫがＴＯＴＯやＬＩＸＩＬなど、住宅設備メーカー10社に取材したところ２日の時点で、ほとんどの会社で受注の停止や納期の遅れが出ているということです。
このうちＴＯＴＯは温水洗浄付きのトイレについて、先月中旬から受注を停止していて、すでに在庫がある分の注文しか対応できないということです。
またＬＩＸＩＬは、温水洗浄付きのトイレやシステムキッチンについて、一部の受注を停止しているほか、ユニットバスについては注文は受け付けているものの、納期は未定だということです。
クリナップでは、システムキッチンの食器洗い乾燥機やＩＨ調理器などについて納期に遅れが出ているほか、新規に受注する場合には納期が未定になっていると説明しているということです。

2020年3月3日 13時33分 NHK NEWS WEBより
（https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200303/k10012311491000.html）

ハウスメーカーによっては住設が手に入らず引き渡しが遅延していましたが、住友不動産ではそういったことはありませんでした。

ショウルームは予約が取りづらかった

コロナウイルスの影響でリクシルのショウルームは見に行けませんでした。
他のメーカー（タカラ、パナソニックなど）は営業さんががんばって予約を取ってくれました。（平日なので、なんとか予約してもらえました。）
また、サンゲツのショウルームで壁紙の相談をしたかったんですが、全然来場予約が取れず、たまたま翌日にキャンセルの空きが出たので即予約して翌日に行ったりしました。

土日しかお休みのない方でこの時期に仕様決めをしていた方は、カタログだけで仕様を決めるか、仕様決定日を遅らせるかの２択だったと思います。

まとめ